中和南勢角生活圈低總價、高CP值 購屋族最愛／談新聞

談新聞–薛維君／新北

新北市中和地政事務所統計中、永和地區107年至109年實價登錄資料，顯示約3成房地成交案例集中在捷運中和新蘆線站點周邊，其中南勢角站生活圈因房價相對實惠，加上生活圈機能完整，吸引購屋者進駐，成為中和最大交易熱區。

中和地政事務所統計，捷運中和新蘆線中、永和地區各站點，經分析各捷運站房屋建坪單價從高至低依序是頂溪站、永安市場站、景安站、南勢角站，但交易量卻呈現反比，有單價越便宜、移轉量越多情形。同時對比買賣移轉交易總價，頂溪站和永安市場站以總價1,000萬至1,500萬居多，相較南勢角站移轉總價在1,000萬以下佔比逾4成，價格仍是一般民眾購屋的主要考量因素。

中和地政事務所陳素霞主任表示，南勢角生活圈女性購屋者超過半數以上(圖一)，年齡層以30至50歲青壯年為主力客層；最受市場歡迎的建物類型為中古大樓(圖二)，房屋大小介於25坪至35坪。可見女性及青壯年人口仍是市場購屋主力。安全考量下，有管理室的電梯大樓受女性購屋者青睞，中小坪數物件可減輕年輕購屋者房貸負擔。

陳素霞進一步指出，以南勢角捷運站為生活圈中心，從景平路以南涵蓋興南路、復興路、景新街一帶。除興南夜市座落其中，充滿南洋風情有「緬甸街」號稱的華新街，周圍交通便捷，生活機能完整，吸引眾多購屋者目光。南勢角站生活圈的中古公寓及大樓每坪均價分別為34萬、44萬，因房價較親民受購屋者青睞。近年受惠危老改建熱潮，新建案多集中在南山路一帶，每坪約在42~49萬元，工專路一帶的新成屋房價相對便宜，每坪約34~41萬元，頗受購屋者歡迎。

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