成家在板橋 青年購屋好「里」開箱／談新聞

談新聞–薛維君／新北

新北市板橋區內商圈成熟、生活機能佳，加上五鐵共構的板橋車站，成為淡水河西岸政經、文化、交通中心地位，統計至109年底人口數達55.7萬人，為新北市及全臺灣各鄉鎮市區之冠。除此之外，依據新北市政府民政局資料顯示，板橋區還是109年全市「最多小baby來報到」及「最多新婚佳偶」的行政區。

板橋地政事務所分析109年板橋區買賣交易量顯示，主要購屋客群為20~39歲年齡層的青年族群占本區交易量高達5成，尤其30~39歲比例占36%。進一步分析，發現購屋青年有8成來自新北市及鄰近的臺北市，新北市內占比第一名為板橋區高達7成，其餘為中和區、土城區、樹林區、新莊區等，可見青年購屋還是板橋區民眾居多，其次則是鄰近的行政區。

板橋青年族群購屋偏好3房公寓及住宅大樓，20~29歲購買3房的比例為55%，30~39歲購買3房的比例為59%，其中20~29歲購買3房的公寓平均總價約為880萬元，購買3房的住宅大樓平均總價約為1,780萬元；30~39歲購買3房的公寓平均總價約為900萬元，購買3房的住宅大樓平均總價約為1,900萬元，可見青年族群購買3房產品時，公寓的總價差異並不大，住宅大樓則略有差異。

板橋地政務事務所表示，板橋共126個里，里數位居全台之冠，分析最受青年族群青睞的「里」，前5名分別為香雅里、和平里、溪頭里、華東里及宏翠里，成交產品多以住宅大樓為主，其中第1名香雅里位在江翠北側重劃區，擁有環河公園等河岸綠地，近國光國小、果菜批發市場及藝文特區，住宅大樓新成屋均價為每坪46萬元，青年族群購屋以2房為主。第2名和平里在廣和街，重慶國小西側，近廣福公園，地緣關係吸引中和區、土城區民眾置產，住宅大樓新成屋均價為每坪43萬元，青年族群購屋以2房為主。第3名溪頭里及第5名宏翠里在江翠北側重劃區，近華江橋、大漢橋及新海橋，吸引臺北市民眾置產，住宅大樓新成屋均價為每坪46~47萬元，青年族群購屋分別以2~3房、2房為主。第4名華東里內有捷運亞東醫院站、亞東醫院、遠東通訊園區及市立圖書館總館，生活機能便利，較吸引青年族群入手，住宅大樓新成屋均價為每坪55萬元，青年族群購屋以2~3房為主。前5名有3個里位於江翠北側重劃區，分析該區新成屋4字頭的房價較受青年購屋者青睞。

板橋地政務事務所進一步表示，青年族群有成家的需求，分析結果可提供想購屋的青年輕鬆掌握板橋區的不動產市場，想進一步了解板橋的各項交易資料，歡迎上「新北不動產愛連網」查詢。

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