從十招來 年節賞預售屋眉角多/談新聞

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2023-01-25 11:35:15

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談新聞–薛維君/新北

年節期間為看房旺季,購買房屋為人生重要大事,而且交易金額龐大,為保障房地產交易安全,新北市政府地政局推出「預售屋從實招來」,提醒民眾年節看屋注意眉角,千萬審慎評估莫衝動。

新北市政府地政局汪禮國局長表示,購買預售屋時並非實體交屋,加上從興建到交屋期間至少3~5年,民眾購買前務必冷靜考慮,一定要仔細評估個案條件、實際居住需求以及財務負擔能力,切勿受廣告、現場銷售熱潮氛圍、話術影響,或坊間未經查證的資訊誤導簽約,並善用定型化契約至少5天的審閱期,在簽約前應詳閱契約內容,比對與內政部公告之預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項內容差異,以保障自身權益。

選購預售屋要注意很多眉角,建議民眾首先利用「新北市不動產愛連網」查詢實價登錄行情、合法業者及預售屋建案備查地圖,可以知道基地位置、備查契約及已銷售比例等基本資訊,其次也應該注意廣告內容的真實性,例如建物用途是否符合土地使用管制規定,或評估至鄰近商圈、工作地點等,步行車行的時間及距離與實際情況是否相符。在簽約前應特別留意面積找補、價款支付、以及是否使用內政部所規定的5種履約擔保機制等規定,此外,買方有權於自備款部分保留房地總價5%作為交屋保留款,在驗收交屋階段,賣方完成修繕後,最後再支付交屋保留款,再者,定型化契約已經明確規定買賣雙方違規事項並得解除契約的條款,不動產開發商不得隨意自行訂定不利消費者的解約條件,也提醒消費者要避免違約付款,否則建商可以沒收最高15%的房地總價款。

另在網站「不動產交易」專區可查詢已備查建案的預售屋定型化契約書與「各銀行辦理預售屋信託機制查詢資訊一覽表」,建議民眾春節看屋可多加點擊觀看,來保障自身權益。

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